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      會展中心以東地塊拍出9.356億
      面積、價格均創新高
      2014-09-09 14:40:23 來源: 編輯: 葉成
        □本報通訊員 徐張增

        據不完全統計,我市7月共有5宗土地(不包括工業用地)進行出讓,出讓總面積達22.4629萬平方米,出讓起始總額10.7538億元。其中3宗土地最后成功出讓,總成交面積18.0098萬平方米,共攬金10.7788億元。相比于零成交的6月份,7月份的土地市場收獲頗豐。而成功出讓的三宗地塊中,不得不提的是我區會展東路以東、騰達路以北地塊。

        7月23日16時,會展東路以東、騰達路以北地塊在新臺州大廈4樓進行出讓,性質為批發零售、商務金融以及城鎮住宅(綜合體項目),起始價9.355億元,出讓面積12.9924萬平方米。當天參與報價的只有星浩資本(為復星集團等公司發起)旗下的臺州市星圻投資管理有限公司一家。最終星圻投資以9.356億元成功拍得該地塊,樓面價為2770元/平方米左右,也是今年為止臺州土地市場出讓面積最大、成交價格最高的地塊。

        距離本地塊不遠處的銀安北街與雙水路東南角地塊,也于7月9日出讓,最終浙江光大置業以1.33億元成功拍得,并吸引了寧波恒和地產、溫嶺鼎翔地產和浙江光大置業等7家開發商的關注。據悉,兩地塊一為城市綜合體,一為商住用地,既存在競爭,又相得益彰。

        據了解,本次參與拍賣的臺州市星圻投資管理有限公司隸屬于星浩資本,后者由復星集團等多家公司聯合打造。本地塊所處的路橋遠東商貿區一直是區政府重點規劃發展的區域,世紀廣場、會展中心、文體中心,以及臺州電子數碼城、臺州國際大酒店、世界貿易中心等都市生活配套早已為人所熟知,騰達路、雙水路以及中心大道等主干道也為該區塊創造了良好的交通條件。此外,多個住宅項目也在該區塊附近,如金悅花園、路橋裝飾城二期,以及遠東商貿區西側的蘭韻春天、檀香府、歐雅蘭庭等。而本地塊所打造的大體量綜合體項目,在路橋也是不多見的。

        路橋以小商品市場著稱,且位于溫嶺、椒江兩地之間,購買力強勁,住宅市場活躍度始終較高,同時,由于交通發展等因素,溫嶺、黃巖等地到路橋置業的人群也有所增長。據不完全統計,2011年,全區共出讓20宗地塊(除去商業地塊),一半以上的成交價格在1億元以上,出讓數量僅次于溫嶺。而2012—2013年,住宅及商住地塊成交均未超過10宗。

        值得一提的是,路橋近兩次出讓地塊都集中在會展中心東側,這兩宗地塊毗鄰的雙水路東延段尚在施工中,未來可連接下陳及三甲區域,成為椒江城東至路橋的一個橫向主干道,這個新拓展區域的發展或將和日漸成熟的遠東商貿區相得益彰。本地塊未來打造的綜合體也有望吸引路橋以及來自椒江下陳和三甲區域的客源。

        至于住宅部分,隨著土地市場和房產市場的發展,路橋同樣面臨存量房源的壓力。在去化減緩的同時,也明顯影響到了土地市場。和臺州上半年整體土地市場相似,路橋今年上半年推地量較少,成交加上商業地塊不多,住宅及商住僅靈山路和文化路交叉口地塊成交(被舟山景尚置業拍得)。

        7月份連續兩宗地塊的成功出讓,預示著路橋市場發展前景依然被看好。但相對以往而言,此次地塊保留價設置與起拍價相差無幾,或也延續了政府在推地方面的謹慎態度。當然,這也給項目住宅部分的操盤留下了更大余地。轉自臺州易居網

       

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